/[Remark] 주목해야 할 부동산 정보/ 설 연휴가 지나고 본격적인 분양시장이 시작됐습니다. 과연 올해 분양시장은 지난해에 이어 침체기가 계속될까요? 또한, 이런 난국 속에서도 주목할 만한 분양 단지는 어떤 곳이 있을지 한 번 살펴보겠습니다.
[Remark] 2022년 분양 정리… 2023년은?
2023년 계묘년이 시작된 지 벌써 1달이 다 되어가고 있습니다. 2022년 분양시장은 금리 인상, 경기 침체, 건축비 인상 등의 악재 속에 힘든 한 해를 보냈는데요. 올해 역시 분양시장은 지난해에 이어 침체기에 빠져 있습니다.
부동산시장 분석업체 ‘부동산인포’는 2022년 전국 아파트 일반 분양이 총 391곳으로 2021년(429곳) 대비 38곳 감소했다고 전했습니다. 그중 1순위 청약자 수는 110만8331명으로 2021년(293만7454명)보다 약 3분의 1로 줄었으며, 1순위 청약 경쟁률도 19.32대 1에서 7.33대 1로 대폭 감소했습니다. 올해 분양시장도 지난해에 이어 고금리 기조가 이어지면서 시장에 악재가 이어지고 있는데요. 다만 1월 초 정부에서는 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외한 나머지 지역을 규제지역에서 해제하고, 민간택지 분양가상한제 적용지역 및 전매제한 기한 완화 등 시장 연착륙을 위한 다양한 정책을 발표해 예비 청약자의 기대감을 높이고 있습니다. 부동산인포에 따르면 2023년 분양시장은 전국에서 약 19만1000가구가 일반분양할 예정이라 밝혔는데요(민간 기준, 공공 제외). 이는 2022년 23만4264가구와 비교해 약 4만3000가구가 줄어든 수준입니다. 그렇다면 올해에는 과연 어떤 단지가 시장의 주목을 받을지 한 번 알아보겠습니다.[Remark] 대규모 정비사업지 분양 오픈… 서울 분양시장은?
먼저 서울에서는 재개발·재건축 등 정비사업 단지가 눈에 띕니다. 2023년 서울 분양시장은 약 1만4500가구가 풀릴 것으로 예상되는데요. 그중 동대문구에서 분양하는 물량이 약 3500가구로 가장 많습니다(일반분양가구 기준).
[Remark] 경기·인천 분양시장… 전국 최대 물량 쏟아져
다음은 경기·인천 지역으로 가보겠습니다. 경기·인천에서는 올해 약 7만4600가구가 분양할 예정인데요. 경기도는 약 5만5000가구, 인천은 약 1만9600가구가 예정돼 있습니다(일반분양가구 기준).
먼저 2월에는 인천 미추홀구 주안동에서 주안10구역을 재개발한 더샵아르떼가 분양을 앞두고 있습니다. 해당 단지는 총 1146가구의 대단지로 일반분양은 770세대가 예정돼 있습니다. 입지는 인천지하철 2호선 석바위시장역 역세권이며, 주안도서관과 석바위공원이 가깝습니다. 3월에는 경기 의왕시 내손동에서 내손라구역을 재개발한 인덕원퍼스비엘 분양이 예정돼 있습니다. 해당 단지는 총 2180가구의 대단지이며, 일반분양은 585세대 예정입니다. 대우건설, 롯데건설, GS건설이 컨소시엄으로 참여합니다. 9월에는 경기 광명시 광명동에 광명뉴타운 2구역을 재개발한 베르몬트로광명이 분양을 기다리고 있습니다. 해당 단지는 총 3344가구의 초대형 단지로 일반분양은 726가구가 예정돼 있습니다. 시공사는 대우건설·롯데건설·현대엔지니어링 컨소시엄이며, 광명뉴타운에서 2번째로 큰 단지로 주목받고 있습니다. 또한, 하반기 중에는 경기 구리시 수택동에 대단지인 수택E구역 재개발 단지(3050가구)도 분양을 앞두고 있습니다.[Remark] 부산 최초 하이엔드 브랜드? 지방광역시 분양시장
2023년 지방광역시에서는 총 4만4000여 가구가 분양할 예정입니다. 가구 수는 부산이 약 1만5000가구로 가장 많으며, 그다음으로는 대전 1만1100가구, 광주 6200가구, 대구 6100가구, 울산 5600가구 순입니다(일반분양가구 기준).
[Remark] 지방도시, 분양시장 침체로 지역 간 경쟁률 편차 높아질 전망
수도권과 광역시를 제외한 지방에서는 올해 총 5만8000여 가구가 분양할 예정입니다(일반분양가구 기준). 그중 물량이 많은 곳으로는 경남(1만1000가구), 충남(1만500가구), 충북(9700가구) 등이 있는데요. 최근 분양시장 침체로 지역 간 편차가 심해질 것으로 예상되는바 예비청약자라면 입지·브랜드·분양가 등을 고려해 심사숙고할 필요가 있어 보입니다.
[Remark] 2023년 분양 전망은?
지금까지 올해 분양을 앞둔 전국의 아파트 단지를 살펴봤습니다. 지난해 아파트 분양은 금리 인상과 경기 침체 영향으로 최악의 상황이 펼쳐진 바 있습니다. 국토교통부에 따르면 지난해 11월 말 기준으로 전국 미분양 주택은 총 5만8027가구로 6만 가구에 육박했습니다. 이는 2021년 1만7700가구보다 약 3배 이상 증가한 수치인데요.
시장 상황이 심각해지자 정부에서는 비규제지역 확대, 전매기간 완화, 무순위 청약 거주요건 및 실거주 의무 폐지 등 미분양 주택 적체를 막기 위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다. 게다가 주택도시기금을 투입해 미분양 주택 매입을 추진한다는 소식도 있는데요. 향후 국토부는 미분양 주택을 사들여 공공임대주택으로 활용하는 방안을 추진 중입니다. 한편, 이러한 정책 영향 덕분인지 주택산업연구원이 얼마 전 발표한 아파트분양전망에서 1월 전국 아파트분양전망지수가 전월 대비 6.3p 상승했습니다. 특히 광역시의 경우, 56.6 → 66.2로 약 10p가량 오르기도 했는데요. 다만, 이는 정부의 주택시장 연착륙 정책에 관한 기대감이 일시적으로 반영된바, 앞으로 분양가·입지 등이 우수한 단지로의 쏠림 및 양극화 현상은 올해 들어 더 심화될 것으로 보입니다.
