부동산

  /[Remark] 주목해야 할 부동산 정보/ 설 연휴가 지나고 본격적인 분양시장이 시작됐습니다. 과연 올해 분양시장은 지난해에 이어 침체기가 계속될까요? 또한, 이런 난국 속에서도 주목할 만한 분양 단지는 어떤 곳이 있을지 한 번 살펴보겠습니다. [Remark] 2022년 분양 정리… 2023년은? 2023년 계묘년이 시작된 지 벌써 1달이 다 되어가고 있습니다. 2022년 분양시장은 금리 인상, 경기 침체, 건축비 인상 등의 악재 속에 힘든 한 해를 보냈는데요. 올해 역시 분양시장은 지난해에 이어 침체기에 빠져 있습니다. 부동산시장 분석업체 ‘부동산인포’는 2022년 전국 아파트 일반 분양이 총 391곳으로 2021년(429곳) 대비 38곳 감소했다고 전했습니다. 그중 1순위 청약자 수는 110만8331명으로 2021년(293만7454명)보다 약 3분의 1로 줄었으며, 1순위 청약 경쟁률도 19.32대 1에서 7.33대 1로 대폭 감소했습니다. 올해 분양시장도 지난해에 이어 고금리 기조가 이어지면서 시장에 악재가 이어지고 있는데요. 다만 1월 초 정부에서는 서울 강남·서초·송파·용산구를 제외한 나머지 지역을 규제지역에서 해제하고, 민간택지 분양가상한제 적용지역 및 전매제한 기한 완화 등 시장 연착륙을 위한 다양한 정책을 발표해 예비 청약자의 기대감을 높이고 있습니다. 부동산인포에 따르면 2023년 분양시장은 전국에서 약 19만1000가구가 일반분양할 예정이라 밝혔는데요(민간 기준, 공공 제외). 이는 2022년 23만4264가구와 비교해 약 4만3000가구가 줄어든 수준입니다. 그렇다면 올해에는 과연 어떤 단지가 시장의 주목을 받을지 한 번 알아보겠습니다. [Remark] 대규모 정비사업지 분양 오픈… 서울 분양시장은? 먼저 서울에서는 재개발·재건축 등 정비사업 단지가 눈에 띕니다. 2023년 서울 분양시장은 약 1만4500가구가 풀릴 것으로 예상되는데요. 그중 동대문구에서 분양하는 물량이 약 3500가구로 가장 많습니다(일반분양가구 기준). 먼저 상반기에는 2월, 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아가 1군 브랜드 단지로써 포문을 엽니다. 해당 단지는 휘경3구역을 재개발해 분양하는 단지로 서울지하철 1호선 외대앞역이 가까우며, 1806가구의 대형 단지로 일반 분양은 700세대가 예정돼 있습니다. 3월에는 서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이도 분양을 기다리고 있는데요. 이문아이파크자이는 이문3구역을 재개발하는 곳으로 총가구 4321세대에 일반 분양만 1641가구에 달하는 매머드급 단지입니다. 휘경3구역과 이문3구역은 서로 인접한 곳인 만큼 장단점이 비슷합니다. 장점은 외대앞 역세권, 인근 대학 상권, 그리고 병세권(경희의료원, 삼육서울병원)이라는 점입니다. 단점은 주변 동네 분위기가 다소 낙후돼 있고, 단지 바로 옆으로 지하철 선로가 놓여 있어 어느 정도 소음을 감안해야 할 듯싶습니다. 중·하반기에는 강남 지역 분양이 눈에 띕니다. 6월에는 서초구 방배4동 방배6구역 분양이 있습니다. 해당 단지는 총 1097가구에 일반분양은 465가구이며, 삼성물산(래미안)에서 시공 예정입니다. 12월에는 송파구 신천동에 잠실진주를 재건축한 잠실래미안아이파크가 분양을 기다리고 있는데요. 총 2678가구 중 578가구가 일반분양할 예정으로 특히 잠실에서 약 20년 만에 나온 대단지 신축 분양으로 주목받고 있습니다. [Remark] 경기·인천 분양시장… 전국 최대 물량 쏟아져 다음은 경기·인천 지역으로 가보겠습니다. 경기·인천에서는 올해 약 7만4600가구가 분양할 예정인데요. 경기도는 약 5만5000가구, 인천은 약 1만9600가구가 예정돼 있습니다(일반분양가구 기준). 먼저 2월에는 인천 미추홀구 주안동에서 주안10구역을 재개발한 더샵아르떼가 분양을 앞두고 있습니다. 해당 단지는 총 1146가구의 대단지로 일반분양은 770세대가 예정돼 있습니다. 입지는 인천지하철 2호선 석바위시장역 역세권이며, 주안도서관과 석바위공원이 가깝습니다. 3월에는 경기 의왕시 내손동에서 내손라구역을 재개발한 인덕원퍼스비엘 분양이 예정돼 있습니다. 해당 단지는 총 2180가구의 대단지이며, 일반분양은 585세대 예정입니다. 대우건설, 롯데건설, GS건설이 컨소시엄으로 참여합니다. 9월에는 경기 광명시 광명동에 광명뉴타운 2구역을 재개발한 베르몬트로광명이 분양을 기다리고 있습니다. 해당 단지는 총 3344가구의 초대형 단지로 일반분양은 726가구가 예정돼 있습니다. 시공사는 대우건설·롯데건설·현대엔지니어링 컨소시엄이며, 광명뉴타운에서 2번째로 큰 단지로 주목받고 있습니다. 또한, 하반기 중에는 경기 구리시 수택동에 대단지인 수택E구역 재개발 단지(3050가구)도 분양을 앞두고 있습니다.  [Remark] 부산 최초 하이엔드 브랜드? 지방광역시 분양시장 2023년 지방광역시에서는 총 4만4000여 가구가 분양할 예정입니다. 가구 수는 부산이 약 1만5000가구로 가장 많으며, 그다음으로는 대전 1만1100가구, 광주 6200가구, 대구 6100가구, 울산 5600가구 순입니다(일반분양가구 기준). 지방광역시에서 주목할 단지들은 중·하반기에 몰려 있습니다. 먼저 5월에는 광주 북구 운암동에서 운암주공3단지를 재건축한 그랑자이포레나가 분양할 예정입니다. 해당 단지는 3214가구의 대단지로 일반분양은 1192가구입니다. 주변에 지하철역은 없지만, 초중고가 단지 주변에 가까이 있고, 서광주IC가 인접해 이동하기 편리할 듯싶습니다. 6월에는 부산 남구 대연동에 대연3구역 재개발 사업이 주목받고 있습니다. 해당 단지는 총가구 4488가구로 일반분양만 2382가구에 달하는 초대형 단지인데요. 부산지하철 2호선 못골역(남구청)이 인접해 있다는 장점이 있으나, 동별로 단차가 조금씩 있을 수 있으므로 분양 시 고려할 필요가 있습니다. 시공은 롯데건설, HDC현대산업개발에서 맡았습니다. 8월에는 대연3구역 인근에 대연4구역을 재건축한 더비치푸르지오써밋도 분양 예정인데요. 해당 단지는 1374가구의 대단지이며, 부산 최초 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’이 붙여질 것으로 주목받습니다. 또, 9월에는 대전 중구 문화동에 문화2구역 재개발 단지도 분양할 예정인데요. 총가구 749가구에 일반분양은 533가구가 대기하고 있습니다. KTX 서대전역이 바로 옆에 인접했다는 장점이 있습니다. [Remark] 지방도시, 분양시장 침체로 지역 간 경쟁률 편차 높아질 전망 수도권과 광역시를 제외한 지방에서는 올해 총 5만8000여 가구가 분양할 예정입니다(일반분양가구 기준). 그중 물량이 많은 곳으로는 경남(1만1000가구), 충남(1만500가구), 충북(9700가구) 등이 있는데요. 최근 분양시장 침체로 지역 간 편차가 심해질 것으로 예상되는바 예비청약자라면 입지·브랜드·분양가 등을 고려해 심사숙고할 필요가 있어 보입니다. 지방도시에서 주목할 만한 단지로는 2월 경북 구미시에 구미 그랑포레 데시앙이 있습니다. 해당 단지는 구미 꽃동산 민간공원 조성사업으로 지어지는 곳으로 총 2600여 가구 중 이번에 1단지 1350가구를 일반분양합니다. 단지 바로 옆에 대규모 공원이 들어선다는 장점이 있습니다. 9월에는 전북 전주시에서 전주 감나무골 재개발이 분양을 기다리고 있습니다. 전주 감나무골 재개발은 총 1986가구의 대단지인데요. 그중 1246세대를 일반분양하며, 포스코건설과 HL디앤아이한라가 시공을 맡는다고 알려졌습니다. 완공되면 전주시 내에서 가장 큰 대단지 중 한곳이 될 전망입니다. 같은 시기 충남 천안시에서도 천안 중흥S-클래스가 분양을 앞두고 있는데요. 총 833세대 중 746세대를 일반분양하며, 1호선 천안역이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 이 외에도 상반기에는 경남 창원시에 창원자이메가시티가 2638세대의 대단지로 주목받습니다. [Remark] 2023년 분양 전망은? 지금까지 올해 분양을 앞둔 전국의 아파트 단지를 살펴봤습니다. 지난해 아파트 분양은 금리 인상과 경기 침체 영향으로 최악의 상황이 펼쳐진 바 있습니다. 국토교통부에 따르면 지난해 11월 말 기준으로 전국 미분양 주택은 총 5만8027가구로 6만 가구에 육박했습니다. 이는 2021년 1만7700가구보다 약 3배 이상 증가한 수치인데요. 시장 상황이 심각해지자 정부에서는 비규제지역 확대, 전매기간 완화, 무순위 청약 거주요건 및 실거주 의무 폐지 등 미분양 주택 적체를 막기 위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다. 게다가 주택도시기금을 투입해 미분양 주택 매입을 추진한다는 소식도 있는데요. 향후 국토부는 미분양 주택을 사들여 공공임대주택으로 활용하는 방안을 추진 중입니다. 한편, 이러한 정책 영향 덕분인지 주택산업연구원이 얼마 전 발표한 아파트분양전망에서 1월 전국 아파트분양전망지수가 전월 대비 6.3p 상승했습니다. 특히 광역시의 경우, 56.6 → 66.2로 약 10p가량 오르기도 했는데요. 다만, 이는 정부의 주택시장 연착륙 정책에 관한 기대감이 일시적으로 반영된바, 앞으로 분양가·입지 등이 우수한 단지로의 쏠림 및 양극화 현상은 올해 들어 더 심화될 것으로 보입니다. 더 보기

  늘 경매를 하면서 느끼는 것이지만, 경매라는 것이 정찰제로 정해진 가격에 거래가 이루어지는 것이 아니라 매수자의 의지에 따라 경쟁을 통해 가격이 정해지는 것이 가장 큰 특징이라 할 수 있습니다. 결국… 더 보기

  분양시장의 인기가 예전만 못하다고 하지만 공공분양에 대한 실수요자들의 관심은 점점 높아지고 있다. 공공분양주택은 ‘분양가상한제’ 적용을 받으므로 상대적으로 저렴한 가격에 내 집을 장만할 수 있기 때문이다. 게다가 정부가 올해부터 청년층에게도… 더 보기

미혼 청년 특별공급이란? ​ 미혼 청년의 청약 당첨 기회 확대하고자 기혼자 위주였던 공공분양 청약 제도를 개편해 새로 신설된 청약 제도를 말해. 청년 특별공급은 공공분양주택 선택형과 나눔형에 신설되었고, 기존의 일반형에는 추첨제를… 더 보기

올해 신규 입주 비상 최근 부동산 시장에서 전세와 매매 동반 하락 현상이 벌어지고 있다. 부동산 시장의 본격 조정으로 이어질지 관심이다. 최근 부동산 시장 상황을 알아봤다. ◇아파트 매매 가격 추락 신기록… 더 보기

  돈을 벌기 위해 아파트 투자를 하고자 하시는 분들에게 두 아파트 중 한 아파트를 골라서 투자를 하여야 한다면 어떤 아파트에 더욱 끌리실까요? 좌측에 있는 아파트는 교통/학군/상권 등인 무난한 지방에 있는… 더 보기

  전세사기 피해 예방을 위한 전세계약 유의사항!✅ 전세계약 핵심체크리스트 (전세계약 체결 시 꼭 확인하세요!) 전세 계약 전❕ ① 주택상태 – 불법·무허가 주택여부 확인 – 임대인에게 하자보수 요청 ② 적정 전세가율… 더 보기

  부동산 규제지역이 강남3구ㆍ용산구만 남았습니다. 마지막까지 규제지역(투기과열지구ㆍ조정대상지역)이던 성남ㆍ하남ㆍ과천ㆍ광명시가 자유로워졌습니다. 규제지역으로 묶인 동안 상승률에 어떤 영향을 받았을까요? 평균보다 상승률이 부진했다면 만회할 기회가 나타나지 않을까요? 성남ㆍ하남ㆍ과천ㆍ광명시, 경기남부 핵심지역인데 상승률 저조 지난해 경기 남부지역 19개시의 아파트 월평균상승률과 가격부침을 비교해 봤습니다. 경기도의 평균상승률 10.9%를 상회하는 곳은 10개시입니다. Top4는 안성 22.6%>평택 22.4%>오산 20.7%>이천 20.2%입니다. 반면 성남 6.1%>과천 5.4%>광명 5.3%>하남 3.8%는 최하위입니다. 반면 가격부침 리스크인 표준편차는 경기도 평균이 9.9입니다. 평균을 상회하는 곳 순위는 오산 18.1>시흥 15.2>군포 13.3>의왕 13.2입니다. 금리상승으로 갭투자가 약해지면서 변동성이 높아졌습니다. 반면 광명 8.7>과천 6.3>성남 5.6>하남 5.4로 상승률이 낮으니 변동성도 미미했습니다. … 더 보기

  혹시 ‘부동산 10년 주기설’이라는 얘기 들어 보셨나요? 지난 몇 년간 꾸준한 상승세를 기록한 부동산 시장이 올해는 빠른 속도로 하락하는 모습을 보이자, 현재 상황이 2010년대 초반과 유사하다는 의견이 나오고 있습니다. 정말 부동산 시장은 10년 주기로 상승과 하락을… 더 보기